Notre-Dame a-t-elle fait monter les prix sur les îles ? Ce que disent les ventes
Par Nicolas Borge, fondateur de Valeur Immo Paris · Mis à jour le 8 novembre 2026 · Source des prix : base DVF, ventes jusqu’au 30 juin 2026 (S1 2026 provisoire)
Notre-Dame a rouvert ses portes les 7 et 8 décembre 2024. Beaucoup de propriétaires de l’île Saint-Louis et de l’île de la Cité se demandent si cette réouverture a fait monter la valeur de leur appartement. Nous avons comparé les ventes enregistrées avant et après, secteur par secteur.
L’essentiel en 4 chiffres
- 15 446 €/m² : médiane des ventes d’appartements aux îles depuis la réouverture (95 ventes, de décembre 2024 à juin 2026).
- 15 729 €/m² : médiane sur la période précédente (160 ventes, de juillet 2021 à début décembre 2024).
- −1,8 % entre les deux : pas d’effet visible de la réouverture sur les prix.
- Environ +20 % : l’écart avec le reste du 4e en 2025. La prime des îles existait déjà avant Notre-Dame.
Ce que montrent les ventes depuis 2021
Nous avons retenu les ventes d’appartements des quatre sections cadastrales qui couvrent les deux îles (île Saint-Louis et île de la Cité), soit 255 ventes entre juillet 2021 et juin 2026. Le prix est rapporté à la surface Carrez, hors frais d’agence.
| Période | Ventes aux îles | Prix médian aux îles (€/m² Carrez) | 4e arrondissement (€/m²) |
|---|---|---|---|
| 2021 (depuis juillet) | 28 | 17 303 | 13 451 |
| 2022 | 52 | 15 657 | 13 544 |
| 2023 | 46 | 16 474 | 13 363 |
| 2024 | 39 | 13 496 | 12 731 |
| 2025 | 60 | 15 549 | 12 920 |
| S1 2026 (provisoire) | 30 | 15 596 | 13 084 |
La médiane de 2024 est nettement plus basse que les autres années (13 496 €/m²). Elle s’explique en partie par la composition des ventes de cette année-là, et le prix remonte dès 2025 à 15 549 €/m². Sur 2025 comme sur le premier semestre 2026, la médiane se maintient autour de 15 500 €/m². Au premier semestre 2026, elle est de 15 596 €/m² pour 30 ventes, contre 15 816 €/m² pour 29 ventes au premier semestre 2025 : −1,4 %.
Notre-Dame n’a pas créé la prime des îles, elle existait déjà
Depuis 2021, les îles se vendent plus cher que l’ensemble du 4e arrondissement, chaque année. L’écart varie de +6 % (2024) à +29 % (2021), et se situe autour de +20 % en 2025 et au premier semestre 2026. Cette prime tient au site lui-même : les quais, la Seine, le calme, la rareté. Elle ne dépend pas de l’actualité de la cathédrale.
Entre les deux îles, l’île Saint-Louis concentre l’essentiel des ventes : 47 en 2025, pour une médiane de 15 651 €/m². L’île de la Cité compte beaucoup moins de ventes (13 en 2025, médiane de 15 446 €/m²) : sa médiane est plus fragile et doit se lire avec prudence.
Ce que ces chiffres ne disent pas
- Un échantillon réduit. Avec 95 ventes après la réouverture, un écart de 1 à 2 % reste dans la marge d’incertitude. Nous ne pouvons ni affirmer ni exclure un petit effet.
- Une grande dispersion. La moitié des ventes récentes se situe entre 13 285 et 17 479 €/m². L’étage, la vue, le calme et l’état du bien comptent plus que le secteur.
- Des surfaces modestes. La médiane des surfaces vendues est d’environ 41 m² depuis la réouverture, contre 44 m² avant. Ce sont surtout des petites surfaces, dont le prix au m² est plus élevé.
- Des données provisoires. Le premier semestre 2026 sera révisé à la prochaine livraison de la base DVF.
Ce que cela change si vous vendez un bien sur l’Ile de la Cité ou l’Ile St Louis
Ne fondez pas votre prix sur l’effet Notre-Dame : les ventes ne le montrent pas. Appuyez vous sur les ventes comparables de votre quai ou de votre rue, à surface, étage et état équivalents. La prime d’environ 20 % sur le reste du 4e est réelle, mais elle s’applique à des biens qui la méritent : lumineux, calmes, bien entretenus.
Pour connaître la valeur de votre appartement, demandez une estimation fondée sur les ventes réelles de votre secteur. Pour le détail des prix dans le 4e, consultez notre baromètre du Marais et nos pages Saint-Paul et place des Vosges et Hôtel de Ville et Saint-Merri.
Questions fréquentes
La réouverture de Notre-Dame a-t-elle fait monter les prix de l’immobilier ?
Pas de manière visible dans les ventes. La médiane des îles est de 15 446 €/m² depuis décembre 2024, contre 15 729 €/m² avant (−1,8 %), avec un échantillon réduit.
Les appartements des îles sont-ils plus chers que dans le reste du 4e ?
Oui, d’environ 20 % en 2025 (15 549 €/m² contre 12 920 €/m² pour le 4e). Cet écart existe depuis 2021.
D’où viennent ces chiffres ?
De la base DVF (demandes de valeurs foncières) publiée par l’administration fiscale : ventes d’appartements, hors frais d’agence, prix rapporté à la surface Carrez. Pour les îles, nous avons retenu 255 ventes entre juillet 2021 et juin 2026.
À propos de l’auteur
Nicolas Borge est le fondateur de Valeur Immo Paris, agence indépendante spécialisée dans la vente d’appartements dans le Marais et le 4e arrondissement.