Quatre ventes dans la même résidence : quand les voisins se recommandent

Entre mai 2024 et octobre 2026, nous avons vendu quatre appartements dans une même résidence du quartier Place des Victoires, à Paris 1er. Trois propriétaires : chacun a été recommandé par le précédent. Voici ce que ces ventes disent du juste prix, des délais et de la confiance.

Un voisin parle à un voisin

Tout a commencé par un grand duplex. Plutôt que de le vendre d’un bloc, nous avons proposé à son propriétaire de le commercialiser en deux appartements. Les deux lots ont trouvé deux acquéreurs différents, l’un en mai 2024, l’autre en janvier 2025.

Ce propriétaire a parlé de son expérience à un voisin, qui nous a confié son 2 pièces. Il a été vendu en novembre 2025, et ce vendeur nous a à son tour recommandé à un autre propriétaire de la résidence. L’acte de son 3 pièces de 69 m² a été signé le 16 octobre 2026.

« Je recommande Nicolas Borge pour son sérieux et son professionnalisme. J’ai particulièrement apprécié son souci d’être en corrélation avec la réalité du marché, afin d’obtenir une vente dans un délai raisonnable et d’éviter l’enlisement. Merci Nicolas ! »

Un vendeur de la résidence, Paris 1er

Le juste prix, c’est ce qui évite l’enlisement

Ce vendeur résume notre méthode : fixer dès le départ un prix en phase avec la réalité du marché. Un bien affiché trop haut attire peu de visites, reste en vente, puis finit par se négocier plus fort. Un bien affiché au bon niveau se vend, avec une marge de négociation limitée.

Sur ces quatre ventes, les acquéreurs ont négocié entre 1,8 % et 4,9 % sous le prix affiché, 2,7 % en moyenne. Entre la signature du mandat et l’acte authentique, il s’est écoulé entre 134 et 171 jours, soit environ cinq mois.

Appartement	Surface Carrez	Prix affiché (HAI)	Prix signé (HAI)	Net vendeur	€/m² net vendeur	Mandat → acte
3 pièces traversant, acte du 16/10/2026	69,03 m²	790 000 €	775 000 €	755 000 €	10 940	150 jours
2 pièces traversant, acte du 10/11/2025	37,20 m²	475 000 €	465 000 €	445 000 €	11 960	146 jours
Duplex, lot haut, acte du 17/01/2025	37,36 m²	444 000 €	436 000 €	424 000 €	11 350	134 jours
Duplex, lot bas, acte du 28/05/2024	47,60 m²	589 000 €	560 000 €	545 000 €	11 450	171 jours

Prix issus des actes authentiques signés par l’agence, surfaces Carrez. Prix affichés et signés honoraires inclus ; prix net vendeur hors honoraires d’agence, à la charge de l’acquéreur.

Ce que disent les prix DVF du secteur

Pour situer ces ventes, nous avons analysé les ventes d’appartements enregistrées dans la base publique DVF (Demandes de valeurs foncières) sur le secteur cadastral de la résidence. Sur 2024 et 2025, 102 ventes d’appartements ressortent avec un prix médian de 12 600 €/m². La moitié d’entre elles se situent entre 11 000 et 14 500 €/m². Cette médiane est stable depuis trois ans, entre 12 500 et 12 650 €/m² en 2023, 2024 et 2025.

Nos quatre ventes se situent entre 10 900 et 12 000 €/m² net vendeur, au niveau ou sous la médiane du secteur : des prix réalistes plutôt que des prix d’affichage ambitieux, vendus sans enlisement.

Source : base DVF (DGFiP, publiée sur data.gouv.fr), ventes enregistrées jusqu’au 31 décembre 2025 ; les valeurs foncières sont celles indiquées à l’acte et tiennent compte du mobilier éventuel. Ces chiffres concernent un secteur précis et ne remplacent pas un avis de valeur.

Une satisfaction qui se vérifie des deux côtés

La confiance se construit aussi du côté de l’acquéreur. Voici ce que l’un d’eux nous a écrit :

« Nicolas nous a accompagnés tout au long de notre acquisition à Paris de façon très professionnelle. Les dossiers sont clairs, les réponses actives. C’est rare et instaure une grande confiance. »

Un acquéreur, Paris 1er

Un vendeur qui recommande, un acquéreur qui remercie : c’est la meilleure publicité que nous puissions espérer.

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