Taux immobiliers : où en est-on en novembre 2026 ?
Par Nicolas Borge, fondateur de Valeur Immo Paris · Mis à jour le 4 novembre 2026
Vous vendez, et vos acquéreurs achètent à crédit. Le taux qu’ils obtiennent décide donc du prix qu’ils peuvent payer. Chaque mois, nous faisons le point : où en sont les taux, pourquoi ils bougent, et ce que cela change pour une vente à Paris.
L’essentiel en 4 points
- Les taux remontent depuis l’été : de l’ordre de 3,5 % sur 15 ans à 3,8 % sur 25 ans début novembre 2026.
- Sur un mois, la hausse est d’environ 0,1 point sur 20 et 25 ans (Pretto).
- Le rendement de l’OAT à 10 ans a dépassé 5 % fin octobre, ce qui pousse les banques à relever leurs barèmes.
- Les courtiers évoquent un scénario proche de 4 % sur 25 ans d’ici la fin de l’année. C’est une hypothèse, pas une prévision.
Les taux de novembre 2026
Taux indicatifs hors assurance, relevés début novembre chez trois courtiers. La dernière colonne est une moyenne simple, pas une statistique officielle.
| Durée | CAFPI | Pretto | Meilleurtaux | Moyenne |
|---|---|---|---|---|
| 15 ans | 3,40 % | 3,56 % | 3,58 % | 3,51 % |
| 20 ans | 3,61 % | 3,76 % | 3,71 % | 3,69 % |
| 25 ans | 3,75 % | 3,85 % | 3,80 % | 3,80 % |
Chez Pretto, la hausse sur un mois est de 0,06 point sur 15 ans et de 0,11 point sur 20 et 25 ans. Les profils aux revenus plus modestes paient plus : jusqu’à 4,07 % sur 25 ans pour moins de 40 000 € de revenus annuels, contre 3,53 % au-dessus de 120 000 €. Sources : Pretto et lesiteimmo.com.
Historique mensuel
Moyenne simple de trois courtiers (CAFPI, Pretto, Meilleurtaux), hors assurance. Une ligne est ajoutée chaque mois.
| Mois | 15 ans | 20 ans | 25 ans |
|---|---|---|---|
| Novembre 2026 | 3,51 % | 3,69 % | 3,80 % |
Pourquoi les taux montent
- La BCE. Son taux de dépôt est à 2,50 % après deux hausses de 0,25 point, en juin et en septembre. Elle l’a maintenu le 29 octobre, mais n’exclut pas de nouvelles hausses si l’inflation reste élevée.
- L’État français. Le rendement de l’OAT à 10 ans, le taux auquel la France emprunte, a franchi 5 % le 21 octobre. Selon Pretto, c’est son plus haut niveau depuis 2002.
- Les banques. Plusieurs ont relevé leurs grilles de 0,20 à 0,30 point à la mi-octobre. Ces hausses n’apparaissent qu’en partie dans les chiffres d’octobre : elles pèseront davantage sur les dossiers de novembre.
Autre repère : le taux d’usure est de 5,40 % pour les prêts de 20 ans et plus depuis le 1er octobre. Il sera révisé au 1er janvier 2027.
Ce que cela change pour un acquéreur
Un exemple simple, avec une mensualité de 2 000 € sur 25 ans, hors assurance :
- À 3,74 %, l’acquéreur peut emprunter environ 389 400 €.
- À 3,85 %, soit 0,11 point de plus, environ 384 900 €.
- Si le taux atteint 4 %, il perd encore environ 6 000 € de capacité d’emprunt.
Autrement dit, la hausse du mois fait perdre environ 4 500 € de budget à mensualité égale. À l’échelle d’un 2 pièces du Marais, ce n’est pas un séisme. Mais cela s’ajoute chaque mois, et cela touche d’abord les acquéreurs les plus serrés : premiers achats, faibles apports.
Ce que cela change pour un vendeur
- Le prix de départ pèse plus lourd. Quand le budget des acquéreurs se tasse, un bien affiché trop haut reste plus longtemps en vitrine, et finit par se négocier plus fort. Notre dernier cas montre l’inverse : un prix cohérent dès le départ a créé de la concurrence entre acquéreurs.
- Le financement doit être vérifié. Une offre vaut ce que vaut son plan de financement. Nous faisons contrôler chaque dossier par notre courtier avant de vous présenter une offre.
- Attendre n’est pas gratuit. Si les taux continuent de monter, le budget des acquéreurs baisse. Si vous hésitez entre vendre maintenant et plus tard, regardez les délais de vente et comparez avec la location.
Ce que nous surveillons ensuite
- La revue de la note de la France par S&P Global Ratings, attendue le 27 novembre 2026.
- La prochaine réunion de la BCE.
- La révision du taux d’usure au 1er janvier 2027.
Cet article est mis à jour chaque mois. Pour savoir ce que valent ces conditions de marché pour votre bien, demandez une estimation, fondée sur les ventes réelles autour de votre adresse.
Cet article donne des informations générales, pas un conseil en financement. Les taux sont indicatifs, hors assurance, et varient selon le profil de l’emprunteur. Chiffres consultés le 4 novembre 2026.
Prix par secteur : Haut-Marais, Saint-Paul / Place des Vosges / Arsenal, Hôtel de Ville / Saint-Merri ou Bastille.
