Valeur Immo Paris accompagne les propriétaires de l’est du Marais et de Bastille dans la vente de leur appartement. Autour de la place de la Bastille, entre la rue de la Roquette, la rue de Lappe et le passage du Chemin-Vert, le marché est vif, dominé par les petites surfaces, et chaque détail compte : une terrasse, un étage élevé, une cour calme.
Vous trouverez ici les vraies données du quartier, ce qui fait la valeur d’un appartement à Bastille et nos réalisations récentes.
Le secteur : Bastille, Roquette, Chemin-Vert
C’est la partie du 11e arrondissement qui touche la place de la Bastille : la rue de la Roquette, la rue de Lappe et ses passages, la rue Keller, la rue du Chemin-Vert et le début du faubourg Saint-Antoine, avec ses cours et passages d’artisans. Côté 4e, la rue Jean-Beausire et le boulevard Beaumarchais font le lien avec le Marais.
Le parc immobilier mêle :
- des immeubles anciens sur rue, souvent sans ascenseur, avec beaucoup de studios et de 2 pièces ;
- d’anciens ateliers et lofts dans les cours et passages ;
- des immeubles plus récents, parfois avec balcon ou terrasse, recherchés par les acheteurs qui veulent un extérieur.
Côté transports : métro Bastille (lignes 1, 5 et 8), Bréguet-Sabin (ligne 5), Chemin Vert (ligne 8) et Voltaire (ligne 9).
Les prix du secteur
En 2025, un appartement s’est vendu en médiane 10 249 €/m² dans le secteur, sur 244 ventes. C’est environ 11 % de moins qu’en 2021, mais les prix sont stables depuis 2024.
| Année | Ventes d’appartements | Prix médian (€/m² Carrez, net vendeur) |
|---|---|---|
| 2025 | 244 | 10 249 |
| 2024 | 248 | 10 248 |
| 2023 | 246 | 10 862 |
| 2022 | 321 | 11 212 |
| 2021 | 250 | 11 497 |
Cette médiane mélange biens rénovés et biens à refaire, grands et petits appartements. Elle donne une tendance, pas le prix de votre bien.
Source : base DVF, ventes d’appartements dans les sections cadastrales du 11e arrondissement autour de la place de la Bastille, de la rue de la Roquette et de la rue du Chemin-Vert. Prix de vente divisé par la surface Carrez, hors frais d’agence.
Ce qui fait le prix ici
- Un extérieur. Balcon, terrasse, cour privative : à Bastille, c’est rare et très recherché. Il peut faire grimper le prix au m² bien au-dessus de la médiane, comme passage du Chemin-Vert.
- La taille. Plus de la moitié des ventes de 2025 concernaient des appartements de moins de 40 m². La concurrence entre studios et 2 pièces est forte : la présentation et le bon prix dès le départ font la différence.
- Le calme. Le quartier est très animé, surtout le soir autour de la rue de Lappe. Un appartement sur cour ou en étage élevé se vend mieux.
- Le DPE. Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail. Dans un quartier très recherché par les investisseurs, c’est un critère décisif.
- Le côté Marais. Côté 4e, autour de la rue Jean-Beausire et du boulevard Beaumarchais, les prix sont nettement plus élevés que côté 11e.
Nos réalisations dans le secteur
Passage du Chemin-Vert – Le studio avec terrasse
Un studio de 17,2 m² ouvrant sur une terrasse, au calme d’un passage. Première offre trois semaines après la signature du mandat, vendu 228 000 € frais d’agence inclus en 2026 : environ 12 600 €/m² net vendeur, plus de 20 % au-dessus de la médiane du quartier.
Rue du Chemin-Vert – Le studio lumineux
Un studio de 28,2 m², lumineux, avec coin nuit. Vendu 296 000 € frais d’agence inclus en 2026, moins de deux mois après la mise en vente.
Rue Jean-Beausire – Le 3 pièces sous les toits, côté Marais
Au 4e étage d’un immeuble entre le Marais et Bastille, un 3 pièces à rafraîchir, agrandi par des greniers. Vendu au prix, 635 000 € frais d’agence inclus, dès la première visite.
Ces ventes nous ont valu un avis 5 étoiles ou une recommandation. Par discrétion, nous ne publions ni numéro de rue ni nom de client.
Nous vendons aussi dans le reste du Marais : à Saint-Paul, place des Vosges et l’Arsenal, dans le Haut-Marais et autour de l’Hôtel de Ville et de Saint-Merri.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Bastille ?
En 2025, la médiane du secteur, côté 11e, est de 10 249 €/m² Carrez, net vendeur, sur 244 ventes. Un extérieur, l’étage, le calme et le DPE font varier fortement le prix d’un appartement à l’autre : c’est tout l’enjeu d’une estimation sérieuse.
Combien de temps pour vendre un studio à Bastille ?
Bien présenté et au bon prix, un studio se vend vite : sur nos deux dernières ventes dans le secteur, la première offre est arrivée en trois semaines et en moins de deux mois. Un prix trop haut au départ, en revanche, fait vite stagner l’annonce.
Mon appartement est classé F ou G. Puis-je le vendre ?
Oui, l’interdiction vise la location, pas la vente. Mais à Bastille, beaucoup d’acheteurs de petites surfaces sont des investisseurs : un mauvais DPE réduit leur nombre et pèse sur le prix. Nous vous aidons à chiffrer l’impact et les options.
Comment estimez-vous un appartement ?
Nous partons des ventes réelles autour de votre adresse (base DVF), puis nous les comparons à votre bien après visite : état, étage, extérieur, calme, DPE, surface Carrez, copropriété.
Vous vendez à Bastille ?
Recevez une estimation fondée sur les ventes réelles de votre rue, pas sur une moyenne.
Nicolas Borge · 06 35 36 45 58 · nborge@valeurimmoparis.com