Valeur Immo Paris accompagne les propriétaires du Marais dans la vente de leur appartement. Dans le Haut-Marais, entre la rue de Bretagne, la rue des Archives et la rue des Francs-Bourgeois, chaque vente se prépare sur mesure : un pied-à-terre sous les toits ne se vend pas comme un appartement familial dans un hôtel particulier.
Vous trouverez ici les vraies données du quartier, ce qui fait la valeur d’un appartement dans le Haut-Marais et l’une de nos réalisations récentes.
Le secteur : Enfants-Rouges, Archives, Francs-Bourgeois
C’est la partie nord du Marais, dans le 3e arrondissement. On y trouve le marché des Enfants-Rouges, le plus ancien marché couvert de Paris, la rue de Bretagne et ses commerces de bouche, le musée Picasso, les Archives nationales et, plus au sud, la rue des Francs-Bourgeois et ses boutiques.
Le parc immobilier mêle :
- des hôtels particuliers des XVIIe et XVIIIe siècles, souvent divisés en appartements ;
- des immeubles anciens sur rue et sur cour, avec beaucoup de petites surfaces et de derniers étages mansardés ;
- quelques grands appartements familiaux, plus rares, autour de la rue de Turenne et de la rue Vieille-du-Temple.
Côté transports : métro Filles du Calvaire et Saint-Sébastien – Froissart (ligne 8), Temple (ligne 3) et Rambuteau (ligne 11).
Les prix du secteur
En 2025, un appartement s’est vendu en médiane 12 606 €/m² dans le Haut-Marais, sur 232 ventes. C’est environ 8 % de moins qu’en 2021, mais le recul ralentit nettement depuis 2024.
| Année | Ventes d’appartements | Prix médian (€/m² Carrez, net vendeur) |
|---|---|---|
| 2025 | 232 | 12 606 |
| 2024 | 142 | 12 695 |
| 2023 | 132 | 12 808 |
| 2022 | 198 | 13 464 |
| 2021 | 179 | 13 739 |
Comme partout, cette médiane mélange biens rénovés et biens à refaire, grands et petits appartements. Elle donne une tendance, pas le prix de votre bien.
Source : base DVF, ventes d’appartements dans les sections cadastrales du Haut-Marais (3e arrondissement, autour de la rue de Bretagne, de la rue des Archives et de la rue Vieille-du-Temple). Prix de vente divisé par la surface Carrez, hors frais d’agence.
Ce qui fait le prix ici
- La taille. Le Haut-Marais est d’abord un marché de petites surfaces : en 2025, plus de la moitié des ventes concernaient des appartements de moins de 40 m². Les grands appartements, plus rares, se vendent plus cher au m² : environ 13 140 €/m² en médiane au-delà de 80 m², contre 12 160 €/m² sous 40 m².
- L’adresse exacte. D’une rue à l’autre, l’écart peut être important : calme d’une cour ou d’une rue piétonne, animation de la rue de Bretagne, proximité d’un hôtel particulier ou d’un axe passant.
- L’état et les prestations. Un appartement rénové, prêt à vivre, attire la clientèle de pied-à-terre et d’acheteurs étrangers, très présente dans le quartier.
- Le DPE. Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail. Dans un quartier où beaucoup d’acheteurs louent ou comptent louer, c’est un critère décisif.
- L’étage et la lumière. Un dernier étage mansardé et lumineux peut se vendre au-dessus du marché, à condition que la surface Carrez soit bien mise en valeur.
Nos réalisations dans le 3e
Rue des Francs-Bourgeois – Le dernier étage lumineux
Un 2 pièces mansardé de 40,6 m² Carrez, entièrement rénové, baigné de lumière. Vendu 540 000 € net vendeur, soit environ 13 300 €/m² : au-dessus de la médiane du quartier cette année-là.
Rue Blondel – Le 2 pièces côté Arts-et-Métiers
Un peu au-delà du Haut-Marais, à la limite du 2e arrondissement : un 2 pièces de 22,9 m² Carrez, vendu en 2026. Une petite surface dans un marché très concurrentiel, où le bon prix dès la mise en vente fait toute la différence.
Nous vendons aussi dans le reste du Marais : découvrez nos réalisations à Saint-Paul, place des Vosges et l’Arsenal, autour de l’Hôtel de Ville et de Saint-Merri et à Bastille.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le Haut-Marais ?
En 2025, la médiane est de 12 606 €/m² Carrez, net vendeur, sur 232 ventes. Selon la taille, l’adresse, l’état et le DPE, l’écart d’un appartement à l’autre est important : c’est tout l’enjeu d’une estimation sérieuse.
Les petites surfaces se vendent-elles bien dans le Haut-Marais ?
Oui : elles représentent plus de la moitié des ventes du secteur. Mais la concurrence est forte entre studios et 2 pièces, et la présentation fait la différence : photos, mise en valeur de la lumière, diagnostics à jour.
Mon appartement est classé F ou G. Puis-je le vendre ?
Oui, l’interdiction vise la location, pas la vente. Mais dans le Haut-Marais, une partie des acheteurs sont des investisseurs : un mauvais DPE réduit leur nombre et pèse sur le prix. Nous vous aidons à chiffrer l’impact et les options.
Comment estimez-vous un appartement ?
Nous partons des ventes réelles autour de votre adresse (base DVF), puis nous les comparons à votre bien après visite : état, étage, lumière, DPE, surface Carrez, copropriété.
Vous vendez dans le Haut-Marais ?
Recevez une estimation fondée sur les ventes réelles de votre rue, pas sur une moyenne.
Nicolas Borge · 06 35 36 45 58 · nborge@valeurimmoparis.com