Un premier avis en 3 minutes, une estimation précise après visite.
Le formulaire vous donne une première indication de prix. Dans le Marais, c’est un point de départ, pas un prix de vente : deux appartements de la même rue peuvent avoir des valeurs très différentes selon l’étage, le calme, la lumière ou l’état.
Nicolas Borge vous rappelle ensuite pour organiser une visite. Vous recevez votre estimation écrite sous 48 heures.
Ce que prend en compte l’estimation en ligne : la localisation, la surface, l’étage, l’état du bien et de la copropriété, les dernières ventes du secteur, les annonces en cours et la valeur pour un investisseur.
Une estimation, c’est d’abord une lecture attentive de votre bien
Dans le Marais, deux appartements d’une même rue peuvent valoir des prix très différents. L’étage, la lumière, le calme, l’état de l’immeuble : tout compte. C’est pourquoi chaque estimation suit une démarche rigoureuse, en quatre temps.
1. Une première rencontre, chez vous
Nous prenons le temps de visiter votre appartement : ses volumes, son exposition, sa vue, son état, les travaux éventuels. Nous vous écoutons aussi sur votre projet, votre calendrier et ce qui compte pour vous dans cette vente.
2. L’étude du marché réel autour de votre adresse
Nous nous appuyons sur les ventes effectivement signées dans votre secteur au cours des deux dernières années (base DVF), rapportées à la surface Carrez comme à la surface bâtie. Nous examinons aussi les biens aujourd’hui en vente : ce sont eux que les acquéreurs compareront au vôtre.
3. Une analyse bien par bien
Un prix moyen de quartier ne dit pas la valeur d’un appartement. Nous affinons selon l’étage, l’exposition, le DPE, le niveau de travaux, les charges et la situation de la copropriété (procès-verbaux d’assemblée, travaux votés, fonds de travaux).
4. Une restitution écrite sous 48 heures
Lors d’un second rendez-vous, nous vous remettons une estimation détaillée, sous forme de fourchette avec une valeur cible. Elle croise quatre regards : l’étude comparative, la valeur recherchée par un acquéreur séduit par le bien, la valeur pour un investisseur et le budget réel des acheteurs du secteur. Elle s’accompagne d’une stratégie de mise en vente : le prix d’affichage à retenir et le calendrier à anticiper.
Notre engagement : vous donner un avis sincère et argumenté sur la valeur de votre bien, pour vendre dans de bonnes conditions, au bon prix et dans un délai maîtrisé.
Les prix dans le Marais en 2025
En 2025, un appartement s’est vendu en médiane 12 550 €/m² dans les 3e et 4e arrondissements : 12 085 €/m² dans le 3e, 12 920 €/m² dans le 4e (source : base DVF, prix hors frais d’agence). Le détail quartier par quartier, avec nos ventes, est sur nos pages Marais, Saint-Paul et place des Vosges, Haut-Marais, Hôtel de Ville et Saint-Merri et Bastille.
Pourquoi le bon prix dès le départ
Un appartement affiché trop cher attire peu de visites, reste en ligne et finit par se vendre sous sa valeur, après des baisses de prix qui inquiètent les acheteurs. Au bon prix, il se vend vite : sur nos ventes récentes, la première offre est arrivée entre trois semaines et quatre mois après la signature du mandat, y compris pour des biens à rénover.
Questions fréquentes
L’estimation est-elle gratuite ?
Oui, en ligne comme avec visite, et sans engagement de votre part.
Estimation en ligne ou avec visite : quelle différence ?
L’estimation en ligne vous donne un premier avis. Elle prend en compte la localisation, la surface, l’étage, l’état du bien et de la copropriété, les dernières ventes, les annonces en cours et la valeur pour un investisseur, à partir de ce que vous déclarez. Elle ne voit ni la lumière, ni le calme, ni l’état réel constaté sur place. L’estimation avec visite intègre tout cela : c’est elle qui permet de fixer un prix de mise en vente.
Quels documents préparer ?
Votre titre de propriété, les diagnostics (dont le DPE), les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale, le montant des charges de copropriété et votre dernière taxe foncière. Ce n’est pas obligatoire pour le premier rendez-vous, mais cela rend l’estimation plus précise.
En combien de temps ai-je mon estimation ?
Le premier avis en ligne s’affiche en quelques minutes. L’estimation écrite vous est remise sous 48 heures après la visite.
Vous préférez en parler directement ? Appelez Nicolas Borge au 06 35 36 45 58.