Depuis 2018, Nicolas Borge accompagne les propriétaires du Marais dans la vente de leur appartement. Grand appartement familial boulevard Bourdon, dernier étage lumineux rue des Francs-Bourgeois, studio avec terrasse côté Bastille : chaque vente se prépare comme un projet sur mesure.
Sur cette page, vous trouverez les vrais chiffres du marché, ce qui fait la valeur d’un appartement dans le Marais, et nos pages détaillées pour chaque quartier.
Le marché du Marais en chiffres
En 2025, un appartement s’est vendu en médiane 12 550 €/m² dans les 3e et 4e arrondissements, sur 1 021 ventes. C’est environ 5 % de moins qu’en 2021. Après le creux de 2024, les prix sont repartis légèrement à la hausse, et le nombre de ventes est revenu au niveau de 2021.
| Année | 3e arrondissement | 4e arrondissement | Ensemble |
|---|---|---|---|
| 2025 | 12 085 €/m² | 12 920 €/m² | 12 550 €/m² (1 021 ventes) |
| 2024 | 11 907 €/m² | 12 731 €/m² | 12 410 €/m² (654 ventes) |
| 2023 | 12 498 €/m² | 13 363 €/m² | 12 807 €/m² (690 ventes) |
| 2022 | 12 694 €/m² | 13 544 €/m² | 13 105 €/m² (993 ventes) |
| 2021 | 12 835 €/m² | 13 451 €/m² | 13 161 €/m² (869 ventes) |
Le 4e se vend environ 7 % plus cher que le 3e. Mais à l’intérieur de chaque arrondissement, les écarts d’une rue à l’autre sont bien plus forts : c’est pour ça que nous suivons les prix quartier par quartier.
Source : base DVF, ventes d’appartements seuls dans les 3e et 4e arrondissements (îles Saint-Louis et de la Cité comprises). Prix de vente divisé par la surface Carrez, hors frais d’agence. Médiane annuelle.
Quatre quartiers, quatre marchés
| Quartier | Prix médian 2025 | Ce qui le distingue |
|---|---|---|
| Saint-Paul, place des Vosges et l’Arsenal | 12 725 €/m² | Grands appartements familiaux, hôtels particuliers, calme des cours |
| Haut-Marais | 12 606 €/m² | Marché de petites surfaces, derniers étages mansardés très recherchés |
| Hôtel de Ville et Saint-Merri | 12 674 €/m² | Quartier très vivant : le calme fait une grande partie du prix |
| Bastille | 10 249 €/m² | Côté 11e, plus abordable : l’extérieur et l’étage font la différence |
Chaque page détaille les prix depuis 2021, ce qui fait la valeur d’un appartement dans le quartier et nos ventes sur place.
Quelques ventes dans le Marais
Boulevard Bourdon – Le grand appartement familial
Un 5 pièces de 129,7 m² Carrez avec cave, habitable mais à moderniser. Vendu 1,6 M€ net vendeur. Toutes nos ventes du secteur sont sur la page Saint-Paul, place des Vosges et l’Arsenal.
Rue du Petit-Musc – Deux appartements vendus ensemble
Deux appartements contigus au 6e étage, formant un 5 pièces de 75,6 m² Carrez. À rafraîchir, ils se sont vendus 1,07 M€ net vendeur, soit 14 180 €/m² : au-dessus de la médiane du quartier cette année-là.
Rue des Francs-Bourgeois – Le dernier étage lumineux
Un 2 pièces mansardé de 40,6 m² Carrez, entièrement rénové. Vendu 540 000 € net vendeur, soit environ 13 300 €/m². Voir la page Haut-Marais.
Passage du Chemin-Vert – Le studio avec terrasse
Un studio de 17,2 m² ouvrant sur une terrasse. Première offre trois semaines après la signature du mandat, à plus de 20 % au-dessus de la médiane du quartier. Voir la page Bastille.
Nos clients nous ont laissé 40 avis 5 étoiles sur Google. Par discrétion, nous ne publions ni numéro de rue ni nom de client.
Ce qui fait le prix dans le Marais
- Le calme. Le Marais est vivant, parfois bruyant. Une chambre sur cour, un dernier étage ou une rue piétonne valent beaucoup.
- L’étage et l’ascenseur. Beaucoup d’immeubles anciens n’en ont pas. Au-delà du 3e étage, l’ascenseur change le prix et le profil des acheteurs.
- Le cachet. Poutres, cheminée, parquet, hauteur sous plafond : dans le Marais, l’âme de l’appartement compte autant que sa surface.
- L’état et le DPE. Un bien rénové se vend au-dessus de la médiane, un bien à refaire en dessous. Un DPE F ou G réduit le nombre d’acheteurs investisseurs.
- Un extérieur. Balcon, terrasse : c’est rare dans le quartier, et les acheteurs le paient.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le Marais en 2025 ?
La médiane est de 12 550 €/m² Carrez, net vendeur, sur les 3e et 4e arrondissements : 12 085 €/m² dans le 3e et 12 920 €/m² dans le 4e. Selon le quartier, l’état, l’étage et le calme, l’écart d’un appartement à l’autre est important : c’est tout l’enjeu d’une estimation sérieuse.
Combien de temps faut-il pour vendre dans le Marais ?
Au bon prix et bien présenté, un appartement trouve preneur rapidement : sur nos ventes récentes, la première offre est arrivée entre trois semaines et quatre mois après la signature du mandat, y compris pour des biens à rénover ou classés G.
Faut-il rénover avant de vendre ?
Rarement en totalité. Beaucoup d’acheteurs du Marais veulent faire les travaux à leur goût. En revanche, un rafraîchissement, un bon home staging et de belles photos font souvent la différence. Nous vous aidons à arbitrer au cas par cas.
Comment estimez-vous un appartement ?
Nous partons des ventes réelles autour de votre adresse (base DVF), puis nous les comparons à votre appartement : étage, état, calme, luminosité, DPE. Nous visitons toujours avant de donner un prix.
Vous pensez vendre dans le Marais ?
Demandez une estimation gratuite et sans engagement. Nous vous répondons personnellement, avec les ventes réelles de votre quartier.