Paris 4è – Marais Saint-Paul : 2 pièces de 37 m² au calme sur cour arborée

Au cœur du Marais, côté Saint-Paul, à quelques minutes à pied de la place des Vosges et des quais de Seine, ce 2 pièces de 37,06 m² (Carrez) occupe le premier étage d’un immeuble ancien, sur une cour pavée plantée d’arbres. Le calme d’une cour du vieux Paris, avec la verdure pour seul décor. Un séjour plein de caractère Le séjour de 13,65 m² a tout le charme de l’ancien : parquet, corniches, boiseries basses et bibliothèque encastrée à l’arche cintrée. La fenêtre à la française, avec son garde-corps en fer forgé, s’ouvre sur la cour et le feuillage d’un arbre : une lumière douce, filtrée par la végétation. Une porte vitrée mène à l’entrée de 2,83 m². Une chambre au calme La chambre de 12,75 m² prolonge cette ambiance : parquet, corniches, placards intégrés à portes moulurées, niche cintrée et porte-fenêtre à persiennes avec garde-corps en fer forgé. Un radiateur en fonte complète le tableau. Cuisine, salle d’eau et cave La cuisine séparée de 5,07 m² est équipée (plaque de cuisson, four, lave-vaisselle, réfrigérateur) et éclairée par une fenêtre ; elle gagnera à être rafraîchie. La salle d’eau de 2,76 m² comprend une douche vitrée, une vasque, un WC suspendu, un bidet et un sèche-serviettes. Un budget travaux est à prévoir pour moderniser ces deux pièces. Une cave complète le bien. Chauffage et eau chaude par chaudière individuelle au gaz. Un emplacement recherché Le quartier Saint-Paul réunit commerces, cafés, galeries, restaurants et promenades le long de la Seine. Métro Saint-Paul (ligne 1), Sully-Morland (ligne 7) et Bastille (lignes 1, 5 et 8) à proximité. Pied-à-terre, première résidence ou investissement : une adresse dans l’un des secteurs les plus demandés de Paris. Vendu libre de toute occupation. Charges de copropriété d’environ 139 € par mois en moyenne ; taxe foncière 2026 : 1 122 €. Visites sur rendez-vous auprès de Frédéric Bonnaud. Mentions légales Prix : 435 000 € honoraires inclus, dont 16 731 € TTC (4 % TTC du prix net vendeur de 418 269 €) à la charge de l’acquéreur. Surface Carrez : 37,06 m². Copropriété de 30 lots, charges annuelles moyennes : 1 663 €. Aucune procédure en cours. DPE : E (266 kWh/m²/an) ; GES : E (57 kg CO₂/m²/an) ; dépenses annuelles d’énergie estimées entre 970 € et 1 360 € (prix moyens des énergies 2021-2023). Informations sur les risques : georisques.gouv.fr. Contact : Frédéric Bonnaud, Valeur Immo Paris, 06 34 90 44 31, fbonnaud@valeurimmoparis.com.