Paris 4e – 2 pièces de 45 m² à réunir, 5e étage ascenseur, vue dégagée

Rare : un appartement de caractère au 5e étage avec ascenseur, dans un immeuble ancien en pierre de taille. Traversant sur cour, au calme, avec une vue dégagée sur les toits : parquet ancien, cheminée en marbre noir, tout le charme de l’ancien, et un potentiel exceptionnel. Deux lots contigus, déjà reliés par une ouverture aujourd’hui condamnée, à réunir pour créer un vrai 2 pièces de 44,90 m² (loi Carrez cumulés) : un grand séjour lumineux de 24 m² avec plusieurs fenêtres sur cour et cuisine ouverte équipée, une chambre de 15 m² avec une large fenêtre, salle d’eau et WC. Une seule chaudière gaz individuelle et un seul compteur électrique desservent déjà l’ensemble. À rénover à votre goût, dans le 4e, entre Bastille et Marais. Idéal pour y vivre. • Lot 42 (14,90 m² Carrez) : une pièce avec grande fenêtre et coin cuisine • Lot 165 (30,00 m² Carrez) : entrée, pièce principale avec cuisine ouverte, placards, salle d’eau/WC Lots vendus ensemble mais juridiquement distincts : la réunion n’est pas réalisée, elle est à la charge de l’acquéreur et peut nécessiter l’accord de la copropriété (article 25) et un modificatif de l’état descriptif de division si les travaux touchent un mur porteur, de refend ou des parties communes. Aucune garantie sur sa faisabilité ni son coût. Vendu libre de toute occupation au 17/02/2027. Prix : 645 000 € honoraires inclus, charge acquéreur (4 % TTC, soit 24 807 €). Prix net vendeur : 620 193 €. Répartition : lot 42 à 215 000 € HAI (honoraires 8 269 €, net vendeur 206 731 €) ; lot 165 à 430 000 € HAI (honoraires 16 538 €, net vendeur 413 462 €). Copropriété de 80 lots. Charges annuelles moyennes : 380 € (lot 42) et 770 € (lot 165). Aucune procédure en cours. DPE lot 42 : F (485 kWh/m²/an) – GES F (104 kg CO₂/m²/an). Logement à consommation énergétique excessive. Dépenses annuelles d’énergie : 760 € à 1 028 € (prix moyens 2021-2023). DPE lot 165 : E (294 kWh/m²/an) – GES E (59 kg CO₂/m²/an). Dépenses annuelles d’énergie : 900 € à 1 270 € (prix moyens 2021-2023). Risques : georisques.gouv.fr Visites sur rendez-vous : Frédéric Bonnaud, Valeur Immo Paris.