Avant toute mise en vente, plusieurs diagnostics techniques sont obligatoires. Ils informent l'acquéreur sur l'état du bien et sécurisent la transaction, pour lui comme pour vous.
Réunis dans le Dossier de Diagnostic Technique (DDT), ils sont annexés à la promesse de vente puis à l'acte. Les principaux :
- DPE : consommation énergétique et impact environnemental du logement.
- Amiante : pour les biens dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997.
- Plomb : pour les logements construits avant 1949.
- Électricité et gaz : pour les installations de plus de 15 ans.
- État des risques et pollutions, ainsi que termites et assainissement selon la localisation.
Pour le vendeur, un dossier complet et à jour est une preuve de bonne foi et écarte le risque de litige. Pour l'acquéreur, c'est une information claire qui éclaire sa décision.
Ces diagnostics doivent être réalisés par des professionnels certifiés. Nous pouvons vous recommander deux diagnostiqueurs parisiens, choisis pour leur sérieux et leur réactivité. Vous restez libre de faire appel au professionnel de votre choix.
Les diagnostics et leur durée de validité
Informations données à titre indicatif. Votre diagnostiqueur vous précisera ceux qui s’appliquent à votre bien.
Bon à savoir avant de vendre
Qui paie les diagnostics ?
Le vendeur. Ils sont réalisés à ses frais et annexés à la promesse de vente, puis à l’acte.
Quand les commander ?
Avant la mise en vente. La classe énergétique du DPE doit figurer dans l’annonce, et les acquéreurs sérieux demandent les documents dès la première visite.
Mon bien est classé F ou G
Ce n’est pas bloquant pour vendre, mais cela change la négociation et le calendrier. Nous en parlons en détail dans notre article vendre un appartement classé F ou G à Paris. Pour les règles à jour, la référence reste service-public.gouv.fr.
Choisir son diagnostiqueur
Il doit être certifié. Nous pouvons vous orienter vers des professionnels que nous connaissons, parmi nos professionnels recommandés. Vous restez libre de choisir le vôtre.
Pour aller plus loin
Les diagnostics s’inscrivent dans une préparation d’ensemble : l’estimation, le home staging, les photos, puis la mise en vente décrite sur la page votre projet.
Un projet de vente à Paris ? L’estimation est offerte.