Paris 4è : Arsenal : Appartement haussmannien, 2 pièces de 54 m², parquet, moulures, cheminée et balcon

Au sein d’un immeuble haussmannien en pierre de taille de 1892, Valeur Immo Paris vous propose une très belle opportunité : au 2e étage avec ascenseur, un appartement deux-pièces traversant de 53,77 m² Carrez qui a gardé tout ce qu’on aime dans l’ancien. Le séjour de 26 m² en est la pièce maîtresse : 3,03 m sous plafond, corniches, cheminée surmontée de son trumeau, parquet ancien, et deux portes-fenêtres qui ouvrent sur un balcon de 4,6 m² face aux arbres du boulevard. Une pièce de vie permettant d’aménager un salon et une salle à manger. Donnant sur cour, la chambre de 13,6 m² avec ses placards intégrés, la cuisine indépendante de 5,5 m² et la salle d’eau avec WC, desservies par l'entrée avec rangements. La distribution est optimale, aucun mètre carré n’est perdu. Une cave complète le lot. Il est entièrement à rénover, et c’est ce qui lui donne tout son potentiel. Les photos montrent son état réel : murs, sols, cuisine, salle d’eau, électricité, chauffage et menuiseries sont à reprendre. Mais vous pourrez vous appuyer sur des qualités qui ne se recréent pas : la hauteur sous plafond, les moulures, la cheminée, le parquet. Nous pouvons vous mettre en relation avec des artisans et un architecte pour chiffrer le projet. La copropriété est un vrai point fort : 22 lots, un conseil syndical actif, des comptes approuvés à l’unanimité, et un diagnostic technique global rassurant : les gros travaux ont déjà été réalisés, rien de lourd n’est à prévoir. Le hall est à l’image de l’immeuble, entretenu, avec sa porte cochère en bois et son sol décoré. Métro Sully-Morland à proximité, la Seine, l’île Saint-Louis, Bastille et le Marais à quelques minutes à pied. Ce bien vous permettra de créer un intérieur à votre image, dans un des plus beaux coins du 4e. DPE : classe F (363 kWh/m²/an). GES : classe C (14 kg CO₂/m²/an). Visites sur rendez-vous : contactez Frédéric Bonnaud.