Paris 11e · Studio lumineux 17 m² avec cave, 5e étage, rue de la Fontaine au Roi

Paris 11e, rue de la Fontaine au Roi : Valeur Immo Paris vous propose un studio de 16,64 m² (loi Carrez) au 5e étage, sans ascenseur, dans un immeuble ancien d’avant 1948. Une cave de 1,91 m² et un débarras de 1,28 m², hors Carrez, complètent le bien. La pièce principale de 14,73 m² est lumineuse : parquet, murs blancs, fenêtres en PVC double vitrage renforcé avec garde-corps. Elles donnent sur les toits et une cour intérieure : le 5e étage offre de la hauteur et une belle lumière dans toute la pièce de vie. La cuisine, ouverte sur la pièce de vie, est équipée d’une plaque à induction, d’un évier et de rangements hauts. Des placards à portes coulissantes facilitent le rangement. La salle d’eau de 1,91 m² réunit douche, vasque sur meuble avec miroir et WC. La cave et le débarras offrent des rangements supplémentaires, rares dans un studio. Le chauffage est électrique et individuel (radiateurs à inertie). L’eau chaude est produite par un ballon électrique de 65 L. Les diagnostics ne relèvent aucune anomalie de l’installation électrique, aucun indice de termites et aucun matériau contenant de l’amiante. DPE classe E (390 kWh/m²/an), GES classe C (15 kg CO₂/m²/an) ; dépenses d’énergie estimées entre 670 € et 940 € par an. L’immeuble s’organise autour d’une cour intérieure pavée et plantée. La copropriété compte 349 lots et 10 escaliers ; elle est gérée par un syndic professionnel, avec une gardienne dans l’immeuble. Les comptes sont approuvés chaque année et le budget est stable. Les caves ont été sécurisées et la cage d’escalier refaite. Un plan pluriannuel de travaux a été voté en avril 2026. Les appels de charges 2026 représentent environ 1 260 € par an pour le logement et la cave, hors fonds travaux. La fiche de synthèse de la copropriété est disponible sur demande. Un bien clair et fonctionnel, pour un pied-à-terre, un premier achat ou un investissement. Visites sur rendez-vous auprès de Frédéric Bonnaud, Valeur Immo Paris. Informations légales Prix : 204 000 € FAI, dont 10 000 € TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur (5,15 % du prix net vendeur de 194 000 €). Copropriété de 349 lots ; charges annuelles moyennes 1 260 €. Information sur les risques disponible sur Géorisques.gouv.fr.