Marais – Duplex d’architecte en dernier étage, 204 m² Carrez, terrasse, 5 chambres, ascenseur

Sous les toits du quartier Sainte-Avoye, à quelques minutes à pied du Centre Pompidou et du Haut Marais, ce duplex d’architecte de 203,57 m² Carrez (environ 281 m² au sol) occupe les 4e et 5e étages, derniers niveaux d’un immeuble avec ascenseur. 8 pièces, dont 5 chambres et un bureau : un volume familial rare au cœur de Paris, organisé comme une maison sur deux niveaux. Repensé de fond en comble en 2021 par un architecte, l’appartement joue avec la charpente apparente et la lumière des fenêtres de toit. Les matériaux sont nobles et chaque détail a été dessiné sur mesure : bardages en bois à claire-voie, escalier ceint de verre, éclairages intégrés et, dans la galerie d’entrée, un spectaculaire mur végétal. À l’étage de réception, une vaste pièce de vie réunit la salle à manger et une cuisine entièrement équipée, avec îlot central en céramique effet marbre et fours en colonne. Quelques marches plus loin, le salon parqueté et sa cheminée ouvrent sur une terrasse perchée au-dessus des toits de zinc. Ce niveau abrite aussi un bureau et la suite parentale : grand dressing et salle de bains avec baignoire, douche et hammam. L’étage inférieur est consacré à la nuit, au calme : quatre chambres avec rangements sur mesure, des salles d’eau aux finitions minérales et une buanderie indépendante. En tout, une salle de bains et quatre salles d’eau : chacun a son espace, sans jamais croiser les invités du dessus. Le confort est à la hauteur du lieu : climatisation dans les pièces, domotique pour piloter l’éclairage et les équipements, et une cave au sous-sol. L’appartement peut être vendu meublé, et quatre places de stationnement peuvent être acquises en sus du prix. Au quotidien, tout se fait à pied : commerces et restaurants du Marais, Centre Pompidou, métro Rambuteau (ligne 11) tout proche. Une adresse pour une famille qui veut de l’espace sans quitter le cœur de Paris, comme pour ceux qui aiment recevoir. Dossier complet, plans et visites sur demande. Contact : Nicolas Borge, 06 35 36 45 58, nborge@valeurimmoparis.com Informations légales Prix : 3 350 000 € honoraires inclus, dont 3,5 % TTC à la charge de l’acquéreur, soit 3 236 715 € hors honoraires. Copropriété de 30 lots, charges courantes annuelles d’environ 8 430 €, aucune procédure en cours. DPE : classe énergie D (238 kWh/m²/an), classe climat D (47 kg CO₂/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4 140 € et 5 660 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.