Paris 8e – Saint-Augustin : studio sur cour avec coin nuit indépendant, ascenseur

Paris 8e, à deux pas de l’église Saint-Augustin : studio de 26,88 m² (loi Carrez) au 1er étage d’un bel immeuble du boulevard Malesherbes, avec ascenseur. On entre dans l’immeuble par un hall soigné aux colonnes blanches, puis on découvre une cour intérieure plantée d’arbres. L’appartement donne entièrement sur cette cour : le calme y est rare pour un quartier aussi recherché, et les grandes fenêtres apportent une belle luminosité. L’entrée, avec placard, ouvre sur la pièce de vie. Elle accueille un coin salon et un coin repas, prolongés par une cuisine ouverte moderne et équipée : plaque vitrocéramique, four micro-ondes encastré, hotte, lave-linge et de nombreux rangements. Une pièce séparée de 4,28 m² est aménagée en coin nuit. Elle est trop petite pour compter comme une chambre, mais le lit y trouve parfaitement sa place, avec une porte-fenêtre sur la cour. Vous dormez ainsi à l’écart du séjour, un vrai confort pour un studio. La salle d’eau carrelée comprend une douche, un meuble vasque, un bidet et les WC. Le plan est bien pensé : aucun mètre carré perdu. Le parquet et le cachet de l’ancien se mêlent au confort d’aujourd’hui. Les parties communes sont bien entretenues et reflètent le standing de l’immeuble. Le bien est libre de toute occupation. Un emplacement très recherché À pied, vous avez tout à proximité : le Parc Monceau, la gare Saint-Lazare, les grands magasins du boulevard Haussmann, de nombreux commerces de bouche et restaurants. Plusieurs lignes de métro et de bus permettent de rejoindre rapidement tout Paris. Idéal pour un pied-à-terre, un investissement ou une première acquisition à Paris. Les atouts Calme, sur cour 1er étage, avec ascenseur 26,88 m² loi Carrez Coin nuit indépendant avec porte-fenêtre Cuisine ouverte équipée Parquet, charme de l’ancien Adresse recherchée du 8e Informations Prix : 339 000 € honoraires d’agence inclus (19 000 € TTC à la charge de l’acquéreur). Prix hors honoraires : 320 000 €. Charges de copropriété : 2 217 € par an (environ 185 € par mois), chauffage et eau chaude compris. Fonds travaux en sus : 172 € par an. DPE : D (233 kWh/m²/an). GES : D (47 kg CO₂/m²/an). Pour organiser une visite, contactez Frédéric Bonnaud, Valeur Immo Paris.