Valeur Immo Paris accompagne les propriétaires du Marais dans la vente de leur appartement. Entre l’Hôtel de Ville, la rue des Rosiers et Beaubourg, le cœur historique du 4e arrondissement réunit des biens très différents : studio sur cour rue Quincampoix, appartement de caractère rue Vieille-du-Temple, grand appartement familial rue des Archives.
Vous trouverez ici les vraies données du quartier et ce qui fait la valeur d’un appartement dans ce secteur.
Le secteur : Hôtel de Ville, Saint-Merri, Sainte-Avoie
C’est la partie ouest du Marais, dans le 4e arrondissement. Elle va de l’Hôtel de Ville et de la rue de Rivoli jusqu’à la rue Rambuteau, et de Beaubourg jusqu’à la rue des Rosiers et à la rue Vieille-du-Temple. On y trouve l’église Saint-Merri, le Centre Pompidou, le quartier Sainte-Croix-de-la-Bretonnerie et le Pletzl, autour de la rue des Rosiers.
Le parc immobilier mêle :
- des immeubles médiévaux et du XVIIe siècle autour de Saint-Merri et de la rue Quincampoix, souvent avec poutres et pierre apparentes ;
- des immeubles anciens sur rue et sur cour, avec beaucoup de petites surfaces ;
- de grands appartements, plus rares, rue des Archives, rue du Temple et rue Vieille-du-Temple.
Côté transports : métro Hôtel de Ville (lignes 1 et 11), Rambuteau (ligne 11), Saint-Paul (ligne 1), et RER à Châtelet – Les Halles.
Les prix du secteur
En 2025, un appartement s’est vendu en médiane 12 674 €/m² dans le secteur, sur 189 ventes. C’est environ 6 % de moins qu’au pic de 2022, avec une légère reprise en 2025.
| Année | Ventes d’appartements | Prix médian (€/m² Carrez, net vendeur) |
|---|---|---|
| 2025 | 189 | 12 674 |
| 2024 | 138 | 12 321 |
| 2023 | 136 | 12 957 |
| 2022 | 175 | 13 537 |
| 2021 | 144 | 13 110 |
Cette médiane mélange biens rénovés et biens à refaire, grands et petits appartements. Elle donne une tendance, pas le prix de votre bien.
Source : base DVF, ventes d’appartements dans les sections cadastrales du 4e arrondissement entre l’Hôtel de Ville, Beaubourg, la rue Rambuteau et la rue des Rosiers. Prix de vente divisé par la surface Carrez, hors frais d’agence.
Ce qui fait le prix ici
- Le côté du quartier. En 2025, les ventes autour de la rue des Rosiers et de la rue Vieille-du-Temple se sont faites environ 4 % plus cher au m² que du côté de Saint-Merri et de Beaubourg. À surface égale, l’adresse compte.
- Le calme. Le quartier est très vivant, de jour comme de nuit. Un appartement sur cour, ou dans une rue piétonne tranquille, se vend mieux qu’un appartement exposé au bruit d’une rue animée.
- La taille. Plus de 40 % des ventes de 2025 concernaient des appartements de moins de 40 m². Les grands appartements, plus rares, se vendent plus cher au m² : environ 13 040 €/m² en médiane au-delà de 80 m², contre 12 270 €/m² sous 40 m².
- Le caractère. Poutres, pierre, tomettes, hauteur sous plafond : dans ce quartier historique, le charme de l’ancien est un vrai argument, à condition d’être bien mis en valeur.
- Le DPE. Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail. Dans un quartier très recherché par les investisseurs, c’est un critère décisif.
Nos réalisations dans le secteur
Rue Saint-Martin – Le studio sous les poutres, côté Saint-Merri
Un studio d’environ 18 m² au 2e étage d’un immeuble ancien à pans de bois, sous les poutres, à deux pas de l’église Saint-Merri et du Centre Pompidou. Classé G, il s’est pourtant vendu 230 000 € net vendeur en 2026, soit environ 12 700 €/m² : au niveau de la médiane du quartier, malgré son DPE.
Rue des Gravilliers – Le studio avec cheminée, à deux pas de Beaubourg
Juste au nord du secteur, dans le 3e : un studio de 17,1 m² Carrez au 3e étage, lumineux, avec sa cheminée d’origine. Vendu 220 000 € net vendeur, soit environ 12 840 €/m².
Ces ventes nous ont valu un avis 5 étoiles ou une recommandation. Par discrétion, nous ne publions ni numéro de rue ni nom de client.
Nous vendons aussi dans le reste du Marais : découvrez nos réalisations à Saint-Paul, place des Vosges et l’Arsenal, dans le Haut-Marais et à Bastille.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² autour de l’Hôtel de Ville ?
En 2025, la médiane du secteur est de 12 674 €/m² Carrez, net vendeur, sur 189 ventes. Selon le côté du quartier, le calme, la taille et le DPE, l’écart d’un appartement à l’autre est important : c’est tout l’enjeu d’une estimation sérieuse.
Un appartement sur rue animée se vend-il moins cher ?
Souvent, oui. Dans ce quartier très vivant, le calme est un critère majeur pour les acheteurs qui comptent y habiter. Une bonne présentation (double vitrage, chambre sur cour, visites aux bonnes heures) réduit l’écart.
Mon appartement est classé F ou G. Puis-je le vendre ?
Oui, l’interdiction vise la location, pas la vente. Mais une partie des acheteurs du quartier sont des investisseurs : un mauvais DPE réduit leur nombre et pèse sur le prix. Nous vous aidons à chiffrer l’impact et les options.
Comment estimez-vous un appartement ?
Nous partons des ventes réelles autour de votre adresse (base DVF), puis nous les comparons à votre bien après visite : état, étage, calme, DPE, surface Carrez, copropriété.
Vous vendez autour de l’Hôtel de Ville ?
Recevez une estimation fondée sur les ventes réelles de votre rue, pas sur une moyenne.
Nicolas Borge · 06 35 36 45 58 · nborge@valeurimmoparis.com