Marais St Paul – Beautreillis – Charmant 2 pièces au calme sur cour

Au cœur du Marais, côté Saint-Paul, à quelques minutes à pied de la place des Vosges et des quais de Seine, découvrez un 2 pièces de 37,06 m² (Carrez) au premier étage d'un immeuble ancien, sur une cour pavée plantée d'arbres. Ici, on profite du calme d'une cour du vieux Paris, avec la verdure pour seul décor. Un séjour plein de caractère Le séjour de 13,65 m² a tout le charme de l'ancien. Le parquet ancien, les corniches, les boiseries basses et la bibliothèque encastrée à l'arche cintrée lui donnent une vraie personnalité. La fenêtre à la française, avec son garde-corps en fer forgé, s'ouvre sur la cour et sur le feuillage d'un arbre : la lumière y entre largement, la vue apaise. Une porte vitrée fait le lien avec l'entrée de 2,83 m². Une chambre au calme La chambre de 12,75 m² prolonge cette ambiance : parquet, corniches, placards intégrés à portes moulurées, niche cintrée pour vos livres, et une porte-fenêtre à persiennes avec garde-corps en fer forgé. Un radiateur en fonte complète le tableau. Vous y dormirez au calme, en plein centre de Paris. Cuisine, salle d'eau et cave La cuisine séparée de 5,07 m² est équipée (plaque de cuisson, four, lave-vaisselle, réfrigérateur) et éclairée par une fenêtre. Elle sera à moderniser à votre goût. La salle d'eau de 2,76 m² comprend une douche vitrée, une vasque, un WC suspendu, un bidet et un sèche-serviettes. Une cave complète le bien. Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par une chaudière individuelle au gaz. Un emplacement recherché Le quartier Saint-Paul réunit commerces, cafés, galeries, restaurants et promenades le long de la Seine. Le métro Saint-Paul (ligne 1), Sully-Morland (ligne 7) et Bastille (lignes 1, 5 et 8) sont tout proches : tout Paris se rejoint facilement. Une adresse idéale pour un pied-à-terre, une première résidence ou un investissement dans l'un des secteurs les plus demandés de la capitale. Bien vendu libre de toute occupation. Charges de copropriété d'environ 139 € par mois en moyenne ; taxe foncière 2026 : 1 122 €. Visites sur rendez-vous auprès de Frédéric Bonnaud. Mentions légales Prix : 468 000 € honoraires inclus, dont 18 000 € TTC (4 % TTC du prix net vendeur de 450 000 €) à la charge de l'acquéreur. Surface Carrez : 37,06 m². Copropriété de 30 lots, charges annuelles moyennes : 1 663 €. Aucune procédure en cours. DPE : E (266 kWh/m²/an) ; GES : E (57 kg CO₂/m²/an) ; dépenses annuelles d'énergie estimées entre 970 € et 1 360 € (prix moyens des énergies 2021-2023). Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé : georisques.gouv.fr. Contact : Frédéric Bonnaud, Valeur Immo Paris.